離婚によって家を売る際のベストなタイミングとは？売却方法と注意点も解説

離婚によって家の売却を検討しているものの、どのタイミングがもっとも良いのかわからないといった方もいらっしゃるのではないでしょうか。
離婚による家のタイミングを誤ってしまうと、さまざまなデメリットが生じる可能性があるため注意が必要です。
そこで、離婚する場合に家を売る最適なタイミング、家を売る方法や注意点を解説します。
群馬県伊勢崎市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

離婚によって家を売却する際のベストなタイミングとは？

離婚で家を売る際は、離婚前と離婚後のどちらが良いのでしょうか。
ここでは、離婚により家を売るベストなタイミングを解説します。

離婚前の売却がベストなケース

まずは、離婚前に家を売るのがベストなケースについて見ていきましょう。
離婚前に家の売却がおすすめなケースは以下の場合です。

• 家が売れるまで離婚を待てる場合
• 離婚前にすべて清算させたい場合
• 離婚後にトラブルになりたくない場合

離婚を急いでいない方や、離婚前にすべてやりとりを終わらせたいといった方は、離婚前に売却をおこなうと良いでしょう。
通常、家を売却するには3～6か月の期間を要します。
また、家の状態や条件によってはそれ以上長引く可能性もあります。
そのため、この期間内は離婚せずに売却が完了するのを待てるといった場合は、離婚前の売却が最適なタイミングでしょう。

離婚後の売却がベストなケース

続いて、離婚後に家を売るのがベストなケースについて見ていきましょう。
離婚後に家の売却がおすすめなケースは以下の場合です。

• とにかく早く離婚をしたい
• 離婚後もやり取りすることに抵抗がない

前述したように、家の売却が完了するまでには時間がかかってしまいます。
そのため、売却が完了するまで待てない方や、とにかく早く離婚したいという場合は、離婚後が最適なタイミングでしょう。
ただし、離婚後にも連絡を取り合う必要があるため注意が必要です。
家の売却には時間がかかり、条件によっては長期化する可能性もあります。
そのため、離婚後も長期間にわたって連絡を取り続けることになります。
つまり、離婚後も連絡を取り合うことに抵抗がない場合は、離婚後に家の売却を進めても良いでしょう。
このように、夫婦の事情に応じて家を売るベストなタイミングは異なるため、状況に応じて話し合って決める必要があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却の理由による注意点！住み替えや離婚や相続のケースごとに解説！

離婚のタイミングで家を売る方法

離婚によって家を売るベストな方法は、夫婦の事情や状況によって異なるでしょう。
家を売る方法は大きくわけて「仲介」「買取」「任意売却」があります。
ここでは、この3つの売却方法について解説します。

①仲介で家を売る方法

離婚時に家を売る方法の1つ目は、仲介で売却する方法があります。
仲介とは、不動産会社に仲介を依頼し、個人の買主を探す方法です。
仲介する場合は、まずは仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を結び、その後売却活動をおこない買主を見つけます。
仲介のメリットは、相場に近い金額で売却できる点です。
そのため、時間をかけてでも高く売りたい場合は、仲介を選ぶと良いでしょう。

②買取で家を売る方法

2つ目の方法は、買取により家を売る方法です。
買取とは、個人の買主を探すのではなく、不動産会社に直接家を売却する方法になります。
売却活動の必要がなく短期間で売却することも可能です。
ただし、売却価格は仲介に比べると低くなるのが一般的です。
そのため、多少売却価格や安くなってでも早く売却したいという場合におすすめといえるでしょう。

③任意売却で家を売る方法

家の住宅ローンが残っている場合は、注意しなければなりません。
なぜなら、住宅ローンを組んでいる不動産には抵当権が設定されているためです。
抵当権とは、いわゆる担保のようなもので、ローンを完済しない限り解除することはできません。
つまり、家を売る際は、住宅ローンを完済し抵当権を抹消する必要があるのです。
そのため、自己資金でローンを完済するか、もしくは売却代金をローン返済に充てるということになります。
売却代金よりもローン残債が少ない場合は、問題なく仲介契約を結んで売却することができます。
しかし、ローン残債のほうが売却代金よりも上回っている場合に一般的な売却方法で売るには、差額分を自己資金で賄うなどの対処が必要になるのです。
一方で、自己資金で賄えない場合は、通常の売却方法で売ることは難しくなります。
そこで、売却代金でローンを完済できない場合は、「任意売却」という方法で売ることが可能です。
任意売却とは、ローンが完済できない場合でも、金融機関の同意を得て売却する方法になります。
債権者である金融機関に抵当権を解除してもらい、売却を進める流れになります。
任意売却のメリットは、通常の売却方法と同様に売却活動をおこない買主を見つけるため、市場価格に近い金額で売却することも可能な点です。
ただし、任意売却すると、信用情報に記載されるため慎重に判断しましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却のための査定とは？相場の調べ方や査定方法の違いを解説

離婚のタイミングで家を売るときの注意点

最後に、離婚により家を売るときの注意点を解説します。
主な注意点は以下の4つです。

• 財産分与のタイミングに注意する
• 住宅ローン残債を確認する
• 離婚時の取り決めは公正証書を作成しておく
• 家を売却するには名義人の同意が必要

それぞれの注意点を順にご説明します。

①財産分与のタイミングに注意する

1つ目の注意点は財産分与のタイミングです。
離婚する際は、婚姻関係中に築いた財産を夫婦で分ける財産分与をおこなう必要があります。
離婚で家を売る場合は、必ず財産分与は離婚後におこなうことをおすすめします。
なぜなら、離婚前に財産を分配すると、贈与にあたり贈与税がかかる可能性があるためです。
夫名義の家の場合は、売却代金を妻が受け取ると贈与とみなされ贈与税が課せられてしまいます。
一方で、離婚後に財産を分ければ財産分与に該当し、控除が適用されるため税金は発生しません。

②住宅ローン残債を確認する

前述したように、住宅ローンがいくら残っているかによって売却方法が変わってしまいます。
そのため、住宅ローンの残債がどのくらいあるのか、売却代金で完済できるのか確認しておくようにしましょう。

③離婚時の取り決めは公正証書を作成しておく

離婚する際に夫婦で話し合った取り決めは、口約束ではなく公正証書を作成しておくことをおすすめします。
公正証書とは、法的に意味のある行為をしたという事実を証明する文書です。
公的な文書を残しておけば、どちらかの配偶者が取り決めを破った場合、トラブルを回避することができます。

④家を売却するには名義人の同意が必要

家を売却できるのは、原則として家の名義人のみです。
そのため、家の名義人が家の売却に反対している場合は、家を売却することができないため注意が必要です。
たとえば、家の名義人が夫である場合は、夫の同意を得なければなりません。

▼この記事も読まれています
不動産売却の注意点！仲介と買取の契約の違いや離婚・相続時の注意点を解説！

まとめ

離婚により家を売るタイミングは、夫婦の事情や状況によって離婚前か離婚後か判断すると良いでしょう。
ただし、住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済できるのか事前に確認しておくことが大切です。
また、財産分与する際は贈与税が課されないためにも、離婚後におこなうことをおすすめします。
伊勢崎市の不動産売却なら株式会社みらいへ。
不動産買取もおこなっており、不動産コンサルマスターと不動産のプロフェッショナルがお客様をトータルサポートいたします。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。