築5年の一戸建ては早めに売却したほうが良い？高く売るコツもご紹介！

築浅物件は資産価値を保ちやすい一方、時間の経過とともに売却価格が下がるリスクもあります。
また住宅ローンが残っている場合は、売却方法や返済計画を事前に考えておくことも重要です。
本記事では、築5年の一戸建てを早めに売却したほうが良い理由やローン残高がある場合の対応策、高く売るためのポイントについて解説します。
群馬県伊勢崎市で不動産の売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

築5年の一戸建ては早めに売却したほうが良い！その理由は？

一戸建ての価格は、築年数が経過するごとに大きく変動します。
そのため、築5年の一戸建てを売却するタイミングに迷っている方は、できるだけ早めに行動することをおすすめします。
「あと数年待ってもいいのでは」と考える方もいるかもしれませんが、築5年の段階で売却するメリットは一つだけではありません。
売れやすさや将来の価格、資産価値など、さまざまな観点から早期売却の利点があります。
ここからは、築5年の一戸建てを早めに売るべき理由を3つのポイントに分けて解説します。

一戸建ては経年により市場価値が下がるため

築5年の一戸建てを早期に売却すべき大きな理由は、築年数が浅いほど高く売却しやすいためです。
一戸建ての売却価格は築年数と密接に関係しており、築年数が浅いほど市場で高値が付きやすくなります。
逆に築年数が経過すると価値は徐々に下がり、売却価格も低くなってしまいます。
売却を検討しているのであれば、なるべく早めに行動することで、より好条件での取引が期待できるでしょう。
国土交通省の調査において、木造一戸建ては築0～5年の段階でもっとも高く売れ、築6～10年や築22年以降は耐用年数に応じて価格が急激に下落することがわかっています。
マンションと比べても、一戸建ては築年数による価格下落幅が大きいため、1年でも早く売却することをおすすめします。

住宅ローン金利が上がって家が売れにくくなっているため

築5年の一戸建てを早めに売却すべき理由の一つとして、住宅ローン金利の上昇も挙げられます。
2025年4月に変動型住宅ローンの金利が約0.25％上昇したことで、同月以降は家が売れにくくなる可能性が高まっています。
さらに、金利の上昇トレンドは当面続く見込みであるため、今後さらに住宅購入者の負担が増え、売却が難しくなるかもしれません。
築年数が経つほど売却しにくくなることに加え、金利上昇の影響を考慮すると、築5年のうちに売却することをおすすめします。

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築5年の一戸建てを売却する際には住宅ローンの残高に注意

築5年以内の一戸建てを売却する際、住宅ローンが残っているケースも少なくありません。
住宅ローンを返済中の家でも売却は可能ですが、物件には通常「抵当権」が設定されているため、引き渡しまでにローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。
住宅ローンの返済方法は大きく分けて、以下の3つがあります。

売却代金で一括返済する

もっとも理想的な住宅ローンの返済方法は、売却で得た利益でローン残高を完済する方法です。
このように、売却代金だけでローンを返済できる状態を「アンダーローン」と呼びます。
アンダーローンであれば、追加の自己資金を用意する必要がなく、物件の引き渡し前に抵当権を抹消できるため手続きがスムーズに進みます。
アンダーローンの状態にするには、物件の売却価格がローン残債を上回るように設定することが重要です。
売却価格を決める際には「住宅ローン残高を確実に支払える価格か」を意識して検討しましょう。

自己資金で一部返済して売却する

一戸建ての売却において、住宅ローンの残高が売却価格を上回ってしまう場合は注意が必要です。
この場合、売却で得られるお金だけではローンを完済できず、不足分を自己資金で補わなければなりません。
売却益だけではローン残高を返済できない状態を「オーバーローン」と呼びます。
オーバーローンの状態になると、物件の引き渡し時に追加資金が必要になるだけでなく、売却手続きも複雑になり、金融機関との交渉や条件調整が必要になることがあります。
こうしたリスクを避けるためにも、売却価格を設定する際には、ローン残高の完済を前提に価格を考えることが大切です。
アンダーローンの理想的な状態を目指すと同時に、オーバーローンにならないよう現在の住宅ローン残高や売却見込み額をしっかり把握しておきましょう。

住み替えローンを利用する

売却益と自己資金を合わせても住宅ローンの完済が難しい場合は、住み替えローンの利用を検討しましょう。
住み替えローンとは、新しい住宅の購入資金と売却物件の住宅ローン残高を合算して借り入れるローンです。
たとえば、売却時にローン残高が2,000万円ある物件を1,600万円で売却した場合、残りの400万円は未返済となります。
新居購入のために2,000万円のローンを組むと、未返済分400万円を加えた合計2,400万円が新たなローンとして組まれることになります。
住み替えローンを利用すれば、物件引き渡し時にローンが完済できていなくても売却が可能です。
ただし、通常の住宅ローンより金利が高くなる傾向にあり、返済負担が大きくなる点には注意が必要です。

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築5年の一戸建てを売却したい！高く売るコツは？

最後に、築5年の一戸建てを少しでも高く売るコツをご紹介します。

適正価格を把握しておく

一戸建てに限らず、不動産を売り出す際は適正価格を把握しておくことが大切です。
適正価格を知らずに売り出すと、相場より低い金額で売買が成立してしまうリスクがあります。
逆に極端に高値で設定すると買い手がなかなかつかず、売却までに時間がかかるかもしれません。
より好条件でスムーズに売却するには、相場に沿った価格設定が重要です。
適正価格を確認する方法は主に2つあります。
公的な価格指標で把握する
地価公示価格や地価調査価格など、国や自治体が公表している情報を参考にします。
実際の取引価格から把握する
レインズマーケットインフォメーションや不動産情報ライブラリなどを利用し、類似物件の取引事例を調べることで、実際の市場価格を把握できます。
これらの情報を組み合わせることで、売却に適した価格を見極め、無理のない売却計画を立てることが可能です。

売却額を希望価格より高めにする

売却額を設定する際は、希望価格よりやや高めに設定するのがおすすめです。
少し高めに設定することで、買い手から値下げ交渉があった場合でも余裕を持って対応できます。
ただし、相場より大幅に高く設定すると買い手がつかず、販売期間が長引いてしまうことがあります。
結果的に値下げが必要になる可能性もあるため、売却額は査定額を基に不動産会社と相談しながら決めるのが安心です。

可能な限り設備を残したまま売却する

売買成立後の物件引き渡し時、エアコンや照明などの設備は撤去するのが一般的です。
しかし築5年程度の一戸建てでは、設備を残して売却するほうが高値で売れる可能性が高いといえます。
とくにエアコンのように設置費用がかかる設備は、残しておくことで物件の魅力が増し、売却価格に良い影響を与えることが多いです。
可能な限り設備を残し、購入希望者にオプションとして提示できる形にしておくと、より高値での売却が期待できるでしょう。

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まとめ

建物は基本的に築年数が浅いほど高く売却しやすいため、築5年であれば早めに売り出すことをおすすめします。
住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済する「アンダーローン」を目指すか、自己資金や住み替えローンを活用して対応が可能です。
納得のいく売買にするためにも、事前に相場を確認し、値下げ交渉に備えて希望額よりやや高めに設定することも検討しましょう。
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